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楊柯軍訴內鄉縣湍東鎮廟崗村民委員會租賃合同糾紛案

文章類型:焦點案例  時間:2011/3/12
 【案情】
  200610月,內鄉縣湍東鎮廟崗村民委員會(以下簡稱村委)窯場土地租賃合同即將到期,原承租人無意繼續租賃,該村村主任陳繼堂找到正準備在他處建廠的楊柯軍,希望楊柯軍前去投資,并提出:本村所有的窯場土地面積8畝,在原租賃合同到期后可租賃給楊柯軍,期限2年,年租金50007000元,按年支付,如同意,可于20061231原租賃合同到期后簽訂合同并交納租金。經考慮,楊柯軍表示愿意承租。此后,楊柯軍即開始儲備建廠事宜,先后花費14000元購買了變壓器和4臺鋸機,在征得村委同意后陸續將200多方石料運進約定場地,隨時準備生產。原租賃合同到期后,原告隨即表示愿意以7000元的年租金租賃上述場地,村委拒絕,為此發生糾紛。
  原告訴稱:廟崗村委邀請其到該村投資,并就租賃窯場土地提出了具體要求,根據合同法規定,廟崗村委的行為構成要約,原告答應租賃對方土地,屬于承諾,故雙方的租賃合同依法成立,被告拒不履行合同義務,構成違約,為此請求:(1)依法確認二者合同為有效合同;(2)責令被告全面履行合同義務。
  被告辯稱:村委在說明招租條件時已公開說明,租金是50007000元,該數額不明確、不確定,本身就有雙方進一步協商的意思,故被告的行為不符合要約條件,應視為是要約邀請,原告愿以7000元承租,是要約,根據法律規定,被告沒有承諾的義務,退一步講,即便被告的行為構成要約,根據有關規定,被告有撤銷要約的權利,故原告所訴理由不能成立。請求依法駁回原告的訴訟請求。
  【審判】
  河南省內鄉縣人民法院經審理認為,被告廟崗村委在邀請原告租賃該村窯場土地時,就招租的場地面積、坐落位置、租賃期限、租金等合同必備條款作出了說明,并與原告達成了租賃的初步意向,在租金的確定方式上,廟崗村委雖然沒有說明具體的數額,只是劃定了范圍,范圍表明了被告方所能接受的最低條件和最高要求,原告愿意滿足被告方的最高要求,至此雙方就合同必要事項達成一致意見,合同依法成立,依法成立的合同對當事人具有法律約束力,當事人應當按照約定全面、及時履行合同義務,原告要求被告履行合同義務符合法律規定,法院予以支持。廟崗村委辯稱其在招租時說明的租金數額不確定,不符合要約條件,應視為是要約邀請,法院認為,要約的根本特征在于受要約人一旦完全滿足要約發出人的實質要求,雙方就簽訂合同再無爭議,原告愿意以最高價租賃約定場地,符合廟崗村委所提條件,故廟崗村委的招租說明應當屬于要約;廟崗村委稱其有權撤銷要約,因原告基于對被告簽約誠意的信賴為履行合同做了必要準備,并且其拒絕簽約的意思是在原告承諾以后即合同成立后作出,不符合撤銷要約的條件,故該辯解理由不能成立,本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第十九條、第二十條、第二十五條之規定,判決如下:
  一、原、被告雙方達成的土地租賃協議為有效協議;
  二、被告在本判決生效后三日內全面履行協議約定的義務。

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